بيت ملك...معجزة؟؟

السلام عليكم الموضوع هذا أتمنى أشوف فيه أرائكم في أتجاه العقار في السعوديه حيث كما هو معروف ... أنه لا يوجد نظام يحكم اسعارة وارتفاعها المستمر ... ولا المضاربه فيها ... وحجزها على أمل زيادة سعرها في السنوات القادمه .

مشكله الاسكان في أزدياد وأصحاب العقار ... يسيطرون عليها ويبالغون في أسعارها ...
ما الأسباب في رأيكم ... وما هي أمالكم في وضعه الحالي ..

هل بالفعل نحتاج الي هيئه للعقار مشابهه لهيئه سوق المال ؟؟ ولو حصل كيف تملك زمام الأمور ؟

المشكله بالفعل هي الأستثمار الجائر في العقار !!! أقصد الشراء وعدم البيع على أمل الأرتفاع المستمر .

بالفعل نحتاج الي نظام يأمن السكن للجميع ... فكثير من الشباب همه الوحيد المنزل وكيفيه الحصول عليه !!

هناك بعض القرارات التي تفرض على المستثمرين الأنصياع لها ... بدون حدوث الضرر للجميع .

في أغلب دول العالم تجدون أسعار الأراضي محكومه على سياست العرض والطلب الأ هنا في السعوديه الطلب

أعلى من العرض ... والعرض مبالغ فيه والسبب وحلوله أتمنى أن نناقشها في هذا الموضوع ...



والأمور لا تحل الأ أذا أخذت على محمل الجد أنتظر ردودكم

موضوع أكثر من راااااائع

وهم يقلق مضاجع كل سعودي.

المعطيات:
هناك طفره سكانيه متزايده
مساحات اراضي شاسعه (مساحة المملكه العربيه السعوديه)
غياب الخطط اللازمه لإستيعاب الطلب اللازم على الأراضي والمساكن
ضعف برنامج المنح البلديه (تقدم اليوم بعد ثلاثين سنه يقولون راجعنا وبعدها بعشر سنين يقولون هم بعد راجعنا بملف علاقي)
غلاء الأراضي
غلاء شقق التمليك
غلاء الإيجارات
غلاء الأراضي
السماح على استحياء بالمخططات العشوائيه
غياب التخطيط او الخدمات عن المخططات العشوائيه
غياب دور الدوله في تنسيق المخططات العشوائيه لتكون على اقل تقدير متكامله مع بعضها البعض.


نعم نعم نحن بحاجه الى وقفه جاده وتنظيم حكومي ملزم تخطيطا وتنظيما وقوانينًا حتى على مستوى البناء ومتوسط مساحات الغرف والحد الأدنى لمساحات الأراضي

................

اتمنى سماع اراء البقيه وقد نحتاج لمناقشة كل محور على حده.


.......

اختي

المستحيلة

فعلا هذه مشكلة شائكة ومزمنة بتاريخ الطفرة الاولى

ولا زالت بانتظار الطفرة الثانية التي انشاء الله ستطول

لان الاسهم اخذت اكثر سيولة العقار مما افقده حيويته

القديمة لولم تدخل الاسهم وقطعت الطريق لصارت اسعاره

لايقدم عليها احد سوى شركات عملاقة للاستثمار في الاسكان

على شكل وحدات سكنية تباع بالنقد او اقساط شهرية او سنوية

المشكلة الحقيقية لم نستفيد من الطفرة الاولى وتجربتها او بمعنى

اوضح لم يكن هناك من يفكر او يهتم بالمواطن بقدر مايفكر بمصلحة

تجار العقار لمصلحة ما او الحفاظ على منصب ما

على العموم الان نعاني انفجار سكاني فظيع ولا بد من تجهيز وحدات

سكنية ضخمة لنستطيع احتواء هذة الازمة الحقيقية التي قد يشعر بها

البعض وقد لايعيرها البعض الآخر اي اهتمام ولكنها ان لم تدخل فهي على

على الابواب وتصير مفاجأة للكثير والفرصة المربحة للمستثمرين وهنا تنطلق الثورة

العقاريه وكل يقول نفسي نفسي وبدون دراسات حقيقية سترتفع اسعار الاراضي

لاسعار حقيقة لايتصورها عقل وكاننا في جزيرة محدودة المساحة برغم اتساع

مساحات الاراضي في جميع الاتجاهات والسبب دراسة قديمة اسمها النطاق السكاني

لها اكثر من عشرون سنه ومعنى النطاق السكاني اي الكهرباء والماء والصرف الصحي

بالرغم ان هناك احياء داخل البلد لاتتوفرفيها بعض الخدمات فما بالك بالبعيد وهو القريب

بالنسبة لنا هذه المشكلة الكبيرة التي تريد حلا الآن وبدون تهاون وقبل ان تشتد الازمه

وتكون الحلول بطيئة وتتشابك المشكلة والضحية هو المواطن في البداية والنهاية

وعدد سكاننا قليل وبهذا العدد لانجد الحلول ونحن في هذه الطفره فما بالك عند نهايتها

هذه فعلا الازمة الحقيقية فهل من حلول

واترك المجال للأخوان لنستنير بارائهم

شكرا لاثارتك لهذا الموضوع المهم المرتبط

بحاضر ومستقبل مجتمعنا و بلادنا القريب

تحياتي

فوزان كلامك واقعي ولكن تعتقد كم النسبة..
كم من السعوديين لا يمك العقار؟؟
اين خطر الانفجار السكاني ونحن هنا وسط البلد وعندنا مخططات محد يبيها؟؟
الاراضي كما قلت كثيره ولكن الاسعار اولا والكهرباء والخدمات ثانيا..

لم اعد اعرف الواقع ..متفائل الجميع ياخذ قرض ولكن لا يفكر في السكن؟؟؟
لماذا تعرض البيوت والعقارات ولا يوجد من يشتري؟؟
مامدى فاعلية البنك العقاريوهل له دور في الازمه ام انه محتكر؟؟

أختي المستحيلة لقد طرحتي موضوعاً رائع

وأعتقد أنه لويوجد هيئه للعقار راح يكون هناك تنظيم رائع

ويتمكن الجميع من قلق الحصول على أرض أو منزل

ولله الحمد مساحة السعودية ليست بالبسيطه ولو أستفيد منها في إنشاء

وعمل دراسات لتخطيطها لسد إحتياجات الشباب ولكن هناك مشكلة

وهي معظم الناس تريدها قريبه من المجمعات الحكومية وهذا طبيعي

لذا يريد تكاتف جميع الجهات الحكومية لدراسة الوضع

وأما بالنسبة للبنك العقاري أصبحت فائدته في كيفية إستحصال الديون فقط

وليس لعمل دراسات وخطط لنشاط العمران في المملكة للآسف

ونتمنى أن نرى مزيداً من هذه الخطط المستقبليه قريباً

اختي

المستحيلة

الاراضي الموجودة الان هي بأيدي هوامير العقار

واسعارها لايستطيع الكثير توفيرها

والبيوت الشعبيه لااحد يريدها للسكن وانما للايجار

اي للاسثمار ايضا وهي مربحة اكثر وتكثر بالمناطق

العشوائية التي لايريد السكن فيها مهما كانت احوالة

والبنك العقاري ينقط تنقيط والمقدم عليه باع الارض

لانه يأخذ سنين من الانتظار

واذا اتى دورة او قرب بدأ بشراء ارض ليبني عليها

ولا يكفي قرض البناء لبناء دور كامل بسبب نار اسعار

المؤنه مما يدخله دهاليز الديون الذي تأخذ الكثير من

السنوات للتسديد والبنوك الاخرى فوائدها اعلى وبضمانات

تكاد تكون تعجيزية

تحياتي

موضوع اكثر من رائع ولكي الشكر على ذالك

فهو يلامس احلام الكثير والكثير من احلام الشباب والبعض قد انتصف عمره وهو لم يمتلك بيت
المشكله كانت في توجه السيوله كامله بعد طفرة السبعينات (م)الى سوق العقار واصبح الكل يضع امواله في قطهة ارض ويضع المبلغ الذي يريده واصاب العالم حمى العقار مثل ماهو حاصل الأن مع الأسهم وهذه مشكلتنا في الحقيقه لانعرف إلا الاتجاه الواحد وأخذو يتفنون لنا بضغط المخططات بعذر النطاق والتلاعب بالخدمات وغير ذالك وهذا كله من اجل إجبار الراغب بدفع مايريدون لقلة المعروض الجيد وبالتالي حققو مصالح شخصيه كبيره ولم يلتفتو لما يتطلبه هذا النمو السكاني المهول واعتقد انهم كانو يخططون لماهو اسوء
لولا ان توجهة الانظار الى اسواق المال وخف الطلب على الاراضي لوجود البديل السهل والمريح وبأي راس مال يمكن دخوله غير سهولة التسييل متى ماراد المالك ذالك وهذا في اعتقادي كفيل بإعطاء ابره مخدر الى حين وجود الحل ولا اظن ان هناك حل جدي للمسئله اوقريب على اقل تقدير .
البنك العقاري سمعنا عن الدعم الهائل ومليارات الريالات اين هي من هو في قائمة العشر السنوات ان لم يكن اكثر لازال ينتظر دوره .
الحل يكمن في تعيين هيئه مشابهه لهيئة سوق المال وعليها ان تحدد السقف الاعلى لتلك العقار بشقيه التجاري والسكني وعدم ترك الحبل للغارب لهاؤلا المتلاعبين بالأسعار والخدمات
وان كنت ارى ان الأن افضل فرص الشراء كون الاراضي قل عليها الطلب ويكاد انعدم إلا من اراد البناء اولموقعها التجاري وهو المجدي والمطلوب فقط في سوق العقار حالياً .

وجهة نظر شخصيه وارجو التفاعل وتصحيح الأخطاء

وتقبلو تحياتي

في البدايه أشكرك اختي المستحيله على طرح الموضوع

الجيد واللي محتاج فعلآ نقاش جاد ولكن نحن سوف نطرح

الحل ونناقش الموضوع بكل جديه السؤال

هل نجد من يسمع ويتفهم تلك المشكله وتلك المعناه؟؟

اول عقبه في ارتفاع اسعار الاراضي هو قيام اصحاب

الملايين بستخراج صك على أرض حكوميه مساحتها

تقدر با2 كيلو في 2كيلو ثم يبداء في عمل مخطط على تلك الارض

ويبداء في وضع اعلاناته في البيع والتقسيط بسعار خياليه

هذا اكبر مشكلة واكبرسبب جعلت العقار يرتفع بشكل خيالي

الحل في نظري وهو قيام الحكومه والحكومه فقط في أستغلال

الاراضي الحكوميه وبيعيها على المواطن بشكل معقول والكل يعرف

ان المملكه ولله الحمد مساحتها كبيره وقادره على أعطاء أرض لكل

مواطن.. في الاخير أشكر الاخت المستحيله على طرح الموضوع الراااائع

فى وجة نظرى الان طفرة اسهم ثم تتوقف الى طفرة عقارات ثم الى غيرة حسب ظروف

والاوضاع الاقتصادية الان العقار لي ليس غالى ولكن سيشهد قريبا

غلاا بعد طفرة الاسهم بعد الانتهاء